重庆云阳：碧桂园别墅销售承诺车位缘何变了样

  中国新报重庆讯 （特约记者 佘炀文 记者 黄金华）“销售顾问承诺并短信确认有每户都有独立的车位才购买的别墅，但到交房时，车位却被开发商无故变成了绿化地带，原来的车位消失了。”9月21日，购买重庆市云阳县碧桂园天麓湾项目四期别墅的业主称，他们已经多次向当地主管部门和投诉，但因开发商碧桂园至今没有给业主一个满意的交待，导致购买该项目的业主仍在持续维权中。

业主：销售承诺并确认别墅拥有专用停车位

        “我们决定购买碧桂园‘天麓湾’项目别墅，就是冲着专用固定停位才签订的合同并交款购房的。”9月21日，重庆市云阳县购买碧桂园天麓湾项目四期“泊林别墅”一位某某军的业主指着自己别墅向记者介绍说。

        走进云阳县碧桂园天麓湾项目四期“泊林别墅”现场，记者直击看到，每幢别墅楼均为三层，其四周均为绿化地带，每户别墅楼均没有专用的停车位。部分别墅楼的绿化地带停有车辆或可以停放小型车辆的绿地。“即便是将车停放在绿化地带，至少有约24户业主的绿化地带无法停车，如果非要强行停车的话，车头就会超过道路白线区域，为车辆通行安全埋下隐患不说，还影响我们的居住环境美观。”

         “当时别墅预售时，销售中心的别墅立体效果模型不仅明确有停车位，而且售房顾问都还通过微信聊天方式确认每户都有车位后，我们才购的房。”一位不愿意透露姓名“泊林别墅”业主出示其当初拍摄于销售中心的别墅效果模型及售房顾问的微信聊天确认截图称。

         通过业主提供的别墅销售模型显示，该效模型中的停车位完全位于进户绿化地带内侧。其一位被标注为“碧桂园（某坤）”的销售顾问明确确认每户有1-2个停车位。

        据“泊林别墅”业主提供的购房合同显示，该别墅为三层楼房，其房屋合同面积170——180余平方米不等，每平米售价超均10000元，整套房屋价款基本超过175万元以上。

         然而，业主所称无论是碧桂园销售中心别墅效果模型或售房顾问确认的每户车位之说，记者在业主提供的《重庆市商品房买卖合同》中，无没有明确的文字表述有车位之说。

        “碧桂园也曾出了一个《诉求公告》给出解决方案，但我们不能接受这个方案，大家之所以以高出普通住宅近一半的价格购买‘泊林别墅’，就是看到每户有1-2个停车位。”

开发商：特殊住宅非别墅且系可停车区域

         “我们天麓湾项目的四期为‘特殊住宅’，并不是别墅，每户的绿化地带都是可停车区域。”为核实“泊林别墅”业主争议的相关问题， 记者在一位该销售中心保安指引下，来到碧桂园天麓湾客户关系中心，一位名叫陈逃元的工作人员代表碧桂园解答了相关问题，并提供了《购房合同》、《规划方案审查意见涵》、《规划验收证明》、《绿化覆盖范围》、、《绿化指标》、《天麓湾四期竣证》、《业主回复》、《关于部分四期业主诉求的公告》PDF文件予以佐证。

         陈逃元称，“天麓湾四期”项目为“特殊住宅”，而业主所称的别墅。“特殊住宅”共四排66户。且该项目的规划报备方案及整个项目的车位均符合规划设计标准，项目也顺利通过竣工验收，符合相关规定。

         陈逃元同时称，四期的绿化地带均可停车，且最小长度保持为5米以上，完全能够停下一辆小型汽车。

         据云阳县云阳县规划局“渝规云方案函（2016）0040号”《建设工工程规划设计方案审查意见函》显示，“碧桂园天麓湾建设工程规划设计方案，符合地字第500235201600016《建设用地规划许可证》及其附件，附图要求和城乡规划管理有关规定，原则同意该规划设计方案。该《意见函》”主要技术经济指标中的“容积率”为空白，“建筑密度”和“绿地率”均为“%”号代替。其“停车位显示该项目为1280个，其中室内1271个，室内9个。”

        陈逃元代表云阳碧桂园提供的一份《购房合同》中的《房屋分层平面图及分户户型平面图》显示，该户为三层，总建筑面积为180余平方米，套内建筑面积为175平方米，共用分摊建筑面积为6.94平方米，其清水房总成交金额为184万余元，套内建筑面积单价为10565元/平方米。

        陈逃元同时提供一份《关于部分四期业主诉求的公告》中称，“对于四期部分业主提出的花园内停放大型车辆及道路扩宽的要求，政府主管部门、业主、我司代表经过多轮磋商，基于尽快解决问题的思路，给出”四期业主购买第一个车位时执行五折优惠，购买第二个车位时执行七折优惠；购买销售范围内其他产品时，可享受价值4万元的价格优惠；还可选择冲抵价值4万元的物业服务费。并上述优惠方案执行三选一政策。对部分具备局部拓宽改造条件的路段，在相关联业主答署同意意见书的前提下，我司可进行路沿石更换及局部道路拓宽工程。

律师观点：开发商违反合同约定应承担违约责任

        云阳县“碧桂园天麓湾”项目经理祝军业主绿地是否载入房产证在接受记者采访时称，“仅是口头承诺绿地属该家业主，不写入合同，没产权，只是相对封闭。祝军同时称，停车的绿地不占整个小区的绿地指标。且销售宣传四期项目是别墅有两个停车位只是个销售由头，购房合同上写的是高等住房，并没有停车位，业主们应以合同为准。

        重庆市云阳县规划和自然资源管理局一位陶姓科长接受采访时说，“云阳碧桂园四期别墅调规前和调规后都没有停车位，在云阳花200多元买房却不能停车，确感遗憾！”当记者问到绿地可否购买时，陶科长说，“不能买，公共的。”

        重庆某律师事务所徐律师接受记者采访时表示，碧桂园云阳县天麓湾四期项目客观上是区别于普通住宅的、能满足业主特殊功能需求的高档住宅，其价格远远高于同小区高层住宅。开发商在销售过程中的宣传资料以及销售人员的口头描述都明确表示该项目每套房屋将单独配备1-2个车位。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条： “商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”规定以及司法实践，从目前收集到的材料来看，碧桂园云阳县天麓湾四期项目开发商已经违反合同约定，应对业主承担违约责任。

         目前，购买“碧桂园天麓湾”四期“特殊住宅”的业主维权仍在进行中。